Самый выгодный способ покупки квартиры в...

Самый выгодный способ покупки квартиры в новостройке????️

Ходят слухи, что с застройщиком покупать квартиру выгоднее, потому что так можно получить максимально низкую цену, а я вот с этим в корне не согласна????????‍♀️

При покупке квартиры с риэлтором вы получаете квартиру за абсолютно те же деньги, за которые вам продал бы её застройщик. Никаких скрытых комиссий и платежей нет.

☝️Зато есть несколько весомых преимуществ:

✅Застройщик может предложить вам только свои объекты, поэтому выбор будет очень ограничен. Адвекс же сотрудничает с сотней надёжных застройщиков Санкт-Петербурга, поэтому мы будем выбирать среди большего количества вариантов. Намного большего ????

✅Застройщик не поможет вам оформить ипотеку или страховку, всё это ложится на ваши плечи. Риэлтор же поможет не просто оформить ипотеку, но и получить её на максимально выгодных условиях с учётом всех акций и программ банков. Если для покупки новой квартиры вам понадобится продажа старой, риэлтор тоже может в этом помочь.

✅В отличие от застройщика, риэлтору не так важно продать объект в определенном комплексе. Для меня главное подобрать квартиру полностью отвечающую вашим потребностям и пожеланиям, неважно в каком жилом комплексе и от какого застройщика она будет.

✅Вам не нужно заниматься поиском проектов девелоперов. Всю работу по подбору подходящих жилых комплексов и квартир берет на себя специалист.

Итак, подытожим. При покупке квартиры с риэлтором вы получаете квартиру по той же цене, что купили бы у застройщика напрямую, только экономите своё время, деньги и можете быть уверены, что квартира будет соответствовать вашим потребностям.

Поэтому, если вы хотите действительно выгодно купить квартиру в новостройке, пишите мне в директ ???? я вам это помогу.

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

У медали две стороны: в чем же минусы коммунальных...

У медали две стороны: в чем же минусы коммунальных квартир

⚠️Лепнина и камины, если они признаны объектами культурного наследия, не будут вашей собственностью. Вы берете их в аренду, когда приобретаете жилье. То есть вы становитесь собственником квадратных метров, а объекты, которые находятся под охраной, берете в аренду.

Соответственно и делать с ними ничего нельзя. Причем, это может быть не только лепнина или каминные печи, но даже шпингалеты. Словом, это может быть любая вещь, которая несёт в себе историческую ценность.

☝️Поэтому, если вы решили вкусить радость аристократической жизни в центре Петербурга, лучше заранее побеспокоиться о таких нюансах или обратиться к специалисту.

Я тоже могу вам в этом помочь, у меня обширные знания об исторических объектах города, поэтому я смогу не только подобрать лучший вариант, но и не нарваться на неприятности, просто напишите мне в директ????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

«Делай что должен и будь что будет» - именно эти...

«Делай что должен и будь что будет» - именно эти слова я сказала бы себе двадцатилетней.

Вообще, моя жизнь сознательно обернулась в сторону карьеры только после моей реализации в семье. Случилось это после того, как я в 3 раз вышла замуж за своего нынешнего супруга.

Всё моё время, начиная с совершеннолетия было направлено не на достижения в карьере, а на построение семейной жизни. Уже в 18 я понимала, что хочу семью и детей.

В 23 года я впервые вышла замуж и уехала в Екатеринбург за супругом. Окружающие меня не понимали, потому что тут была вся моя жизнь: титул мисс Санкт-Петербург, связи и возможности. Но всё это не играло никакой роли для меня. Я просто уволилась с работы и уехала????

Тогда мне казалось, что самое главное для женщины реализоваться как мать и жена, чтобы появился тыл. Жили в Екатеринбурге, потом переехали во Владимир. С первого раза хэппи-энда не случилось, но я ни о чём не жалею потому что у меня родился сын Артур, которому сейчас 19 лет.

После, я вернулась в Санкт-Петербург. Работала в маркетинговом агентстве полного цикла, вела крупные проекты. И кстати, выводила на рынок самое первое брендированное куриное яйцо Рябушка.

Но все мои мысли всё равно были о том, что нужно создавать семью. И я снова попробовала, но и во второй раз тоже не сложилось.

А в 2015 году случился мой третий брак. Я познакомилась с мужчиной благодаря тому, что у меня появилась гармония. И теперь у меня есть тот самый тыл, у нас появился ребёнок, Леночка????

Я осознанно стала заниматься тем, что мне нравится. Я стала гидом потому что полюбила город, и вот сейчас строю карьеру в недвижимости по той же причине.

И, хотя я люблю город, экскурсиями заниматься всю жизнь сложно, потому что происходит выгорание, хочется двигаться дальше, узнавать что-то новое. Я выбрала для себя недвижимость.

После всех этих размышлений, подумала что я сказала бы себе: «Лена, все правильно, сначала семья, любовь. И когда это придёт, ты получишь тот самый базис, ту уверенность, которая придаст тебе силы, мотивацию, энергию, порыв в карьере.»

А что бы сказали себе вы, делитесь в комментариях ????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

А зачем вам заключать договор с...

А зачем вам заключать договор с риэлтором?

Некоторые считают, что договор отражает исключительно ваше обязательство заплатить агенту. На самом деле, в первую очередь он важен для защиты ваших же интересов!

Подписывая договор, вы «договариваетесь на берегу» о своих правах, обязанностях, правилах взаимодействия. Агент знает что должен делать он, а вы знаете, что требовать от него и в какие сроки.

????Договор содержит подробную информацию, на которую вы можете показать пальцем и спросить агента «почему сейчас она не соответствует действительности?»

Но главное, что вы не заплатите ни копейки, пока не получите результат. Деньгами рискует только агентство, потому что оно вкладывает деньги в рекламную кампанию ещё до получения комиссии????

А если агент предлагает вам работать без договора, то в случае разногласий, которые могут возникнуть из-за того что вы заранее не установили правила, доказать что-то в суде будет очень проблематично.

❌Если вы не готовы довериться агенту и заключить с ним договор, то как вы можете оставить этому человеку документы и ключи от квартиры?

Если агент самостоятельно предлагает вам поработать без договора и называет низкую комиссию, это ещё не значит, что она такой же останется к концу сделки. Потому что документа, регулирующего размер комиссии агента просто нет, и в итоге он может назвать сумму из головы????????‍♀️

Но самостоятельная покупка или продажа квартиры не менее опасна, чем работа с риэлтором без договора. Поэтому, я рекомендую вам заключать договор с агентством, чтобы защитить себя и свои интересы.

Листайте карусель и читайте подробнее о преимуществах работы с риэлтором????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Про воспитание и любовь⠀У меня двое...

Про воспитание и любовь

У меня двое детей:
????старшему сыну 19 лет
????дочери 4 года

я очень люблю их, и мужа люблю♥️

В силу возраста дочь нуждается во мне больше чем сын, поэтому я стараюсь как можно больше времени проводить с ней. Отводить и забирать с занятий, из детского сада.

????‍????‍????‍????Стараемся проводить много времени семьёй: на выходных бываем на даче, катаемся на лыжах, ходим на совместные прогулки, в театр.

Это не всегда просто, потому что работа тоже требует много времени, внимания.

⚖️И тем не менее я стараюсь сохранять баланс. Считаю что нельзя всё время посвящать только семье, важно уделять внимание и своей реализации. Только при сохранении баланса можно построить здоровые отношения в семье и с самим собой.

Если жить только интересами детей, могут возникнуть повышенные ожидания в отношении них. И это неправильно, живите свою жизнь‼️

Скажу честно, иногда и это непросто, но я стараюсь тоже не забывать, развиваться, учиться, заниматься спортом.

Сейчас будет лайфхак от мамы которая всё успевает, или почти всё ????

Когда отвожу дочку в бассейн, параллельно плаваю в нём сама, отвожу на лыжи, а сама беру сноуборд и катаюсь. И вот он этот баланс.

Когда сын был маленький, я тоже постоянно водила его на кружки, но никогда не сужала смысл своей жизни до одной заботы о детях. Сейчас ему 19, он второкурсник, и мы по-прежнему сохранили тёплые отношения.

Лучше всего воспитывать детей своим примером. У успешной, довольной, востребованной, реализованной мамы, дети могут учиться успеху, жажде жизни, жизнелюбию. Если сама светишься изнутри, то и всех своих близких согреваешь этим светом☀️

Запомните: что излучаем, то и получаем♥️

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Зачем вам риэлтор, когда есть тысячи объявлений в...

Зачем вам риэлтор, когда есть тысячи объявлений в общем доступе и платить ничего не надо ????????‍♀️

Найти подходящий вариант - это только первый шаг.

Не все объявления, которые вы увидите на сайте, будут настоящими. И то, что вам покажется вполне привлекательным, для профессионала будет выглядеть подозрительно и станет поводом для дополнительной проверки.

Листайте карусель и посмотрите, с какими проблемами вы можете столкнуться при самостоятельном выборе объекта????

ЕЩЁ НУЖНО

✅проверить сам объект и собственников:

✔️историю объекта
✔️ наличие и законность перепланировки
✔️документы на квартиру и собственников
✔️наличие несовершеннолетних собственников
✔️ есть ли лица, имеющие право пожизненного проживания

Для покупателя проверка документов особенно важна, именно он берёт на себя все риски. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится даже через суд.

✅правильно составить договор купли-продажи

Он регулирует отношения покупателя и продавца, и будет детально рассматриваться судом, в случае возникновения конфликтных ситуации. Поэтому, убедитесь, что ваши интересы полностью защищены.

✅выбрать безопасный способ взаиморасчётов

Если нарушить порядок взаиморасчётов, у продавца может появиться возможность потребовать оплату за квартиру повторно! Как?

Например, вы выбрали расчёты через ячейку, заложили в неё денежные средства. Но взаиморасчёты оформлены так, что продавец может без вашего участия прийти и забрать деньги, с выпиской из Росреестра.

И вроде всё хорошо. Сделка завершилась продавец забрал деньги. Вот только доказательств оплаты квартиры у вас нет, и формально вы ничего не заплатили. Продавец может пойти в суд и потребовать сделку аннулировать.

Надеяться на честность продавца, когда речь идёт о такой дорогой сделке - лотерея.

Хотя, даже если вы выиграете в эту лотерею, могут объявиться третьи лица с правом собственности и обратиться в суд для расторжения сделки.

Чтобы обеспечить безопасность и успешность сделки, обратитесь за помощью к профессионалу. Я тоже могу вам в этом помочь, для этого напишите мне в директ????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Почему собственники совершают ошибки при продаже...

Почему собственники совершают ошибки при продаже квартиры????????

Чтобы продать квартиру недостаточно просто этого захотеть. Потому что продать и хотеть продать - совершенно разные вещи????

Когда вы учились кататься на велосипеде/коньках/лыжах/сноуборде, у вас все не с первого раза получилось, хотя вы тоже очень этого хотели. Так и с недвижимостью - не достаточно просто хотеть продать квартиру, нужно еще знать как это сделать и потренироваться.

Я прекрасно понимаю, что вы не сталкиваетесь каждый день с продажей квартиры и не до конца понимаете как работает рынок. И хотя бы без соответствующего обучения, механику рынка освоить будет сложно, только методом проб и ошибок❎

Листайте карусель, чтобы увидеть перечень самых распространенных ошибок продавцов????

А теперь пара слов о другой стороне медали???? Вы готовы пробовать и тренироваться, когда речь идет о ваших деньгах и возможно самой дорогой сделке в жизни?

Если вы ответили «нет» - правильно сделали. Продажа квартиры - это не везение или игра в казино, а четко выверенная стратегия, только придерживая ее, можно продать квартиру без проблем☝️

Я тоже начинаю работу по продаже с разработки стратегии, поэтому даже в условиях кризиса смогла продать квартиру менее чем за 30 дней. И это при том, что она была в залоге у банка.

Поэтому, если хотите быстро и выгодно продать квартиру, записывайтесь ко мне на консультацию. Для этого напишите мне в директ, либо переходите по ссылке в описании профиля, там есть кнопка «продать квартиру» и все возможные способы связи со мной????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Сколько стоит чувство справедливости⚖️⠀Сегодня мы...

Сколько стоит чувство справедливости⚖️

Сегодня мы находимся в огромном потоке информации: интернет, телевизор, газеты, социальные сети. Кстати, последние занимают, кажется, больше всего времени ????

Каждый призывает: купи мою консультацию, услугу, я научу тебя, я лучший. Как же выбрать действительно лучшего? И кто лучший для вас?

Я решила вести блог, чтобы стать полезной для «своих», тех кто мне верит и разделяет мои идеи и образ жизни.

‼️Поэтому, вам нужно кое-что обо мне знать. Я духовно ориентирована и принципиальна, не пойду на сделку с совестью ни за какие «коврижки».

Недавно отказалась от продажи очень дорогого объекта, хотя «прошла кастинг агентов»????

Отказалась, так как клиент хотел продавать и одновременно сдавать квартиру, заключив договор «с подвохом» для арендаторов.

Продавец хотел заключить договор с арендаторами таким образом, чтобы в любой момент их можно было выселить из квартиры. Это противоречит моим принципам, и несмотря на то, что это могло бы принести мне хорошие комиссионные, я отказалась????????‍♀️

Хотя квартира была не просто дорогой, но ещё и очень интересной для меня. Она находилась в сталинском доме после реновации. В этих домах оставляют исторические стены, которые под охраной, а внутри они выглядят абсолютно модно и современно. Большая красивая лестница, консьерж, прямо как в пятизвёздочном отеле.

Естественно, я очень корректно отказалась от такого сотрудничества, а потом получила интересную обратную связь. Клиент был шокирован моим отказом, ведь он неделю отбирал агентов, и выбрал того, кто отказал ему в сотрудничестве.

К чему это я? Мои принципы, как и чувство справедливости - не стоит всех денег мира????

Как вы считаете, я поступила правильно, что отказалась от продажи этого объекта? Ведь если подумать, если не я, то один из тех агентов, которые тоже проходили кастинг, могут на это пойти. И тогда, что я изменила?

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

????Ловите обзор по актуальным временным выставкам в...

????Ловите обзор по актуальным временным выставкам в Эрарте.
Начинаю с 5 этажа, так комфортнее, на прозрачном лифте на самый верх и оттуда спускаемся????

5 этаж

✅«цивилизационная усталость» наравне с хрупкостью и утонченностью в fashion-фото Ксении Загоскиной

✅Аналитическая живопись с ее конструктивно-интуитивным методом копирования в работах Альберта Бакуна.

«Краска выступает как материя, а цвет как ее характеристика». Работы поражают глубиной и отражают основную идею художника: « не копировать творение Господа, не улучшать пейзаж, а дать свою видение. В картине должно быть всё сбалансировано, должен существовать вход и выход из неё».

✅«Лунный свет» Юри Катания посвятил жене Сильвии. Цветы в ночи выглядят очень романтично. Выставка ощущенческая: аудио сопровождение и свет добавляют интимности и тайны.

????Переход между этажами правого крыла - мои любимы - автопортреты! Сколько лет гуляю здесь, столько улыбаюсь или грущу. Очень эмоционально.

4 этаж

✅«Русский север» Александра Трифонова - это неспешность и несуетность жизни. Реакция художника на внешний мир- это и есть смыл его творчества.

Геометрия мира постоянно меняется, абстрактное объединяется с реальностью (которая и есть обратная сторона абстракции по мнению автора.

✅Ван О «PAN-OPTICUM» хочет показать в своих работах движение - взаимодействие. Особый интерес художник видит в моменте превращения, смене физического облика, исторической и социальной роли, маски или имиджа.

3 этаж
✅«Последний титан» Андрея Карташова (бодибилдера и художника) - это не столько о личности, сколько времени.

Работы художника оцениваются в несколько тысяч долларов…

Карташов получил прозвище Терминартист, то есть художник терминатор - ирония над перфекционизмом)

Песнь о последнем герое, ещё не поверженном железным каблучком феминизма????

Обладатель совершенного тела «австрийский дуб» уже сменил популяризацию культа тело на пропаганду борьбы за экологию и проповедь вегетарианства.

✅«Время летать» - выставка советского киноплаката - 40 киноафиш 1980 годов - доцифровая эпоха, когда канон социализма уже не давлел, а голливудские маркетинговые стандарты еще не пришли!

???? Этот временной промежуток отличается высокой творческой свободой!

2 этаж

✅«необъективная реальнось» Татьяны Михайлик: «Короткое мгновение в котором появляется ощущение реальности, может стать картиной, которую я иногда не могу объяснить»

Сразу в нескольких временных пластах от эпохи Возрождения до наших дней как будто внутренний автопортрет в образах цветов, птиц, плодов и в других фрагментов бытия.

Татьяна Михайлик пишет о своем творческом методе: «человек – одновременно свидетель и субъект своей реальности, многослойной и многомерной. Изучать её и постигать меру своих сил – это и удовольствие, и профессиональный интерес. Из этого складывается мой мир, все мои дни»

✅«Между светом и тенью» Евгений Гороховский - фотореализм созерцательного звучания, потаенные смыслы, сокрытые в мире фотообразов.

Метод Гороховского - это обнаружение метафизического начала в картинах физического мира и обозначения этого начала с помощью особых знаков и символов или же геометрических орнаментов.

Орнаментальная геометрия словно напоминает общую гармонию в этом печальном мире, о неком разумном устройстве бытия по первоначальному плану.

Художник стремился к глубине смыслового и временного пространств, к вечности, недосказанности, хаотичности.

«Живопись должна быть внешне предельно ясной, внутренне наполнена мистическим смыслом, геометричной , но не по линейке и циркулю, немного влажной, незаконченной, ассоциативно чувственной, с кусками краски или точками концентрации, но при этом безупречно сделаной, точной».

«Картина должна быть драгоценностью».

А внизу проходит конкурс работ, и всем посетителям предоставляется возможность голосовать за понравившуюся работу. Очень сложный выбор! Но я проголосовала ???? (последнее фото)

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

На Балтийском форуме недвижимости сегодня я очень...

На Балтийском форуме недвижимости сегодня я очень полезно провела время:
????познакомилась лично с Ириной Прохорчук и теперь точно пройду обучение «аукционному способу продаж»!

????Давно хотела освоить эту методику!

????Познакомилась лично с Александром Тимощенко - тренером НЛП. Масса пользы!

????Дала интервью-комментарий телеканалу 78 по ценообразованию в сфере земельных участков.

????Вороника Мазаева из Циан дала мне личную консультацию. ИТОГ: я теперь запросто продам вашу недвижимость, даже если вы за границей и не собираетесь присутствовать на сделке лично????

????Получила эксклюзивную информацию и условия по апарт отелям в Санкт Петербурге и по новостройкам в Краснодаре.

????Сплошная польза!

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Когда я получала городскую аккредитацию...

Когда я получала городскую аккредитацию экскурсовода, в обзорную экскурсию входило посещение Пискаревского кладбища.

Много лет назад это было… и ни разу за все время, никто не проявил интереса его посетить.

Возможно, я несильно настаивала, но согласитесь, тема блокады скорбная, а турист приезжает к нам отдыхать.

И вот сегодня свершилось. Мои туристы из Москвы (мама с десятилетней дочкой) захотели посетить это место…
Даже более того, захотела девочка!

Я им очень благодарна за это.

И вы знаете, на Пискаревском кладбище были посетители: семья с детьми, молодая пара, пожилая пара, несколько одиночных посетителей и компания подростков.

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Чем я могу помочь в сделках с недвижимостью⠀Те, с кем...

Чем я могу помочь в сделках с недвижимостью

Те, с кем я знакома не первый день знают мою любовь к обучению и саморазвитию????

Поэтому когда я пришла в недвижимость то и тут захотела узнать ВСЁ!

Поэтому я могу решить любой жилищный вопрос:
????покупка квартиры в новостройке
????покупка квартиры на вторичном рынке
????продажа квартиры
????расселение коммунальных квартир

И даже с загородной недвижимостью поработаю по запросу ????

Я специализируюсь на вторичном рынке. И за 30 дней помогаю продать или купить квартиру, при этом частично или полностью окупив свои услуги.

Я обожаю старый фонд в историческом центре???? Камины, лепнина - это точно моё! С удовольствием работаю с такими объектами.

Если говорить про покупку квартиры в новостройке, то у меня для вас отличная новость???? Вместо вас мои услуги оплатит застройщик, а все хлопоты по подбору квартиры и организации сделки я возьму на себя. Кстати, покупка со мной будет так же выгодна, как в офисе застройщика, с сохранением всех акций и скидок????

‼️Если вы хотите купить или продать квартиру с моей помощью, запишитесь на бесплатную консультацию в директ или по ссылке в описании профиля????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Агентов по недвижимости много, почему вам стоит...

Агентов по недвижимости много, почему вам стоит выбрать именно меня?

Риэлтор это человек, который будет вникать в вашу ситуацию, который будет отстаивать ваши интересы, с которым вы как минимум месяц будете жить одной целью????

Поэтому к выбору специалиста нужно подходить очень ответственно????

Я 10 лет провожу экскурсии в качестве гида, так что за это время я научилась правильной презентации экспонатов и достопримечательностей. А квартира - тот же экспонат????

Ориентируясь на потребности покупателей, я красиво преподношу преимущества объектов, выделяю их среди конкурентов. И умело отстаиваю ваши интересы в переговорах.

Ещё, за время работы гидом, я досконально изучила Санкт-Петербург. Я знаю, чем живет каждый район. Знаю сильные и слабые стороны любой локации. Поэтому я с лёгкостью смогу подобрать квартиру в идеальном для вас месте????

Я не перестаю учиться и привыкла смотреть на новую информацию с разных сторон, чтобы как можно глубже изучить тот или иной вопрос. Этот же подход я использую и в проведении сделок.

☝️И конечно, я обладаю самой актуальной информацией на рынке недвижимости, что позволяет мне быстро реагировать на изменения и делать сделки своих клиентов ещё выгоднее.

Я активная, креативная и просто фартовая. Мне всегда везет и удается всё, за что бы я не взялась???? не шучу!

Хотите разделить со мной везение и выгодно продать или купить квартиру? Пишите мне в директ, чтобы записаться на бесплатную консультацию????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )

Скажу честно, когда я поняла, что хочу делиться...

Скажу честно, когда я поняла, что хочу делиться информацией о недвижимости, первой моей мыслью было создание нового аккаунта.

Я переживала, что вам будет не интересно моё новое увлечение, пока я не поняла одну вещь☝️

Меняться - это нормально‼️

Ведь подумайте, если мы не учимся новому - мы не развиваемся. А я не могу стоять на месте, это против моей природы. Выходить из зоны комфорта - единственный способ расти.

Этот блог не про Санкт-Петербург, не про недвижимость, он про меня! Поэтому и меняться он будет вместе со мной????

Я специалист по Петербургу, особенно по историческому центру. Знаю истории практически всех старинных домов. Но когда я занялась недвижимостью, то открыла для себя и другой город: новостроек, новых кварталов с новейшими технологиями в строительстве и дизайне.

История города - это не только 18-19 век, это и современность. Город живой организм, он растет, он дышит и я расширяю свои знания о нем. Теперь я просто смотрю на него с другого ракурса, но так же исследую и делюсь своими открытиями и находками с вами.

Мой интерес не сменил вектор, он просто стал шире????

Поделитесь в комментариях своими мыслями на этот счёт, и поделитесь опытом, если в вашей жизни была похожая ситуация????

Категория: За жизнь
комментариев ( 0 )